REDUZIERT Gepflegtes 3-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit

59227 Ahlen

355.000 €

5967#NsZO5t

1929

195 m²

323 m²

Vorderansicht.
Vorder- u. Seitenansicht
Hausseite
Bad Whg. EG
Bad Whg. EG
Bad Whg. 1. OG
Bad Whg, DG
Flur Whg. DG
Aufgang Spitzboden
Treppenhaus EG
Treppenhaus

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Hier erwartet Sie eine solide und gepflegte Kapitalanlage in Form eines 3-Familienhauses, welches mit einem Anbau (Kiosk) im Jahre 1997 erweitert wurde.
Die ursprünglich aus dem Jahre ca. 1929 erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 2006 umfänglich renoviert und wärmegedämmt. In den folgenden Jahren wurde die Heizungsanlage (ca. vor 10 Jahren), sowie teilweise neue Fenster verbaut.
Auf dem Dach des Anbau’s wurde im Jahre 2017 zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 2,6555 kWp installiert und in Betrieb genommen.
Die drei Wohneinheiten und das kleine Ladenlokal (Kiosk) des Hauses sind fest vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 19.860,00 €.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Die Zimmer sind großzügig und gut geschnitten. Das kleine Tageslicht-Badezimmer hat eine Dusche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Maisonette-Dachgeschosswohnung hat ebenfalls ca. 65 m² Wohnfläche und beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer erreicht man bequem über eine gut ausgebaute Treppe in den Spitzboden.
Das 3-Familienhaus ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern hier einen Wasch- und Trockenkeller. Des Weiteren stehen der Mietpartei im EG ein eigener Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung, die Mietparteien im 1.OG und im DG nutzen einen gemeinsamen Abstellraum im Keller.
Der Anbau (Kiosk) hat eine Verkaufsfläche von ca. 34 m². Über einen direkten Zugang gelangt man in den Keller, wo ein separierter Lagerraum (ca. 16 m²) und ein WC untergebracht ist.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Flächen
- Wohnfläche: 195 m²
- Grundstücksfläche: 323 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1929
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

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- zurzeit vermietet: ja
– massive Bauweise (Doppelhaushälfte)
– voll unterkellert
– 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 65,00 m² Wohnfläche
– 1 Kiosk (Anbau) mit ca. 34 m² Verkaufsfläche, einem Lagerraum und einem WC
– umfänglich saniert und modernisiert in ca,. 2006
– neue Heizung in ca. 2013
– teilweise neue Fenster vor ca. 6 Jahren
– Photovoltaikanlage 2,6555 kWp in 2017
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.11.2024
- Energieverbrauchskennwert: 145,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1929
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.
Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 – 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.
- Kaufpreis: 355.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.860 €