Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
- Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1972 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von 329,00 €.
Das Hausgeld insgesamt beläuft sich auf mtl. 139,17 €. Vom jährlichen Hausgeld sind rd. 840,00 € umlagefähig (Mieter).
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sowohl Komfort als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein einladender Flur führt in das großzügige und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Obwohl kein Balkon vorhanden ist, schaffen die großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Einzelgastherme, die eine individuelle und effiziente Heizkostenkontrolle ermöglicht.
Ein eigener Kfz-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und rundet das attraktive Wohnangebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus.
Durch die bestehende, langfristige Vermietung ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und solide Rendite suchen. Die zentrale Lage und die gut geschnittene Raumaufteilung machen sie auch langfristig zu einer attraktiven Wahl für Mieter. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio mit einer stabilen Kapitalanlage zu erweitern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnangebot begeistern! Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.- zurzeit vermietet: ja
– Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
– Ca. 63 m² Wohnfläche
– Großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
– Schlafzimmer
– Zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
– Flur mit praktischem Schnitt
– Einzelgastherme zur individuellen Heizkostenkontrolle
– Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Eigener Kfz-Stellplatz
– Langfristig vermietet, ideal für Kapitalanleger
– Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 3.948,00 €- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 107,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgassenendlage der Ahlen-Innenstadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Umgebung.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung befinden. Zudem sorgen verschiedene Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Ahlen als auch in die umliegenden Städte gegeben. Der Bahnhof Ahlen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamm, Münster und ins Ruhrgebiet.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – verschiedene Parks, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein idealer Standort für langfristige Vermietung und eine stabile Kapitalanlage.
- Kaufpreis: 85.000 €
- Hausgeld: 139,17 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Weststr. 117, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900